為保證侯馬市新田路道路及片區(qū)提升改造工程還遷安置房（安泰家園）分配工作順利實(shí)施，在分配過程中充分體現(xiàn)公平、公正、公開原則，根據(jù)《侯馬市人民政府國(guó)有土地上房屋征收決定書》（侯政通〔2021〕5號(hào)）中《侯馬市新田路道路及片區(qū)提升改造房屋征收與補(bǔ)償方案》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合安泰家園實(shí)際情況，特制定本分配方案。

一、適用范圍

本方案僅適用于在新田路道路及片區(qū)提升改造工程征遷中與侯馬市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局（以下簡(jiǎn)稱“市住建局”）簽訂《房屋安置補(bǔ)償協(xié)議書》的被征收人選擇住宅類安置房。

二、安置地點(diǎn)

侯馬市新田路中段南側(cè)安泰家園小區(qū)

三、安置房源情況

（一）共計(jì)8幢26層1400套。

（二）安置房不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)面積的測(cè)繪根據(jù)《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，以自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記確權(quán)面積為準(zhǔn)。

四、分配時(shí)間

市政府常務(wù)會(huì)議審議通過《分配方案》并公示結(jié)束后，擇時(shí)開始。

五、安置房選房原則

（一）本次安置房選房采取“先簽約先選擇”的原則進(jìn)行。以被征人手中持有的《還遷安置協(xié)議簽約號(hào)牌》為準(zhǔn)。

（二）本方案所指的《還遷安置協(xié)議簽約號(hào)牌》是指被征收人簽訂《房屋安置補(bǔ)償協(xié)議書》時(shí)，由新田路道路及片區(qū)提升改造工程指揮部統(tǒng)一發(fā)放的簽約序號(hào)牌。

（三）樓號(hào)戶型選定簽約時(shí)，被征收人的剩余還遷面積以貨幣形式退償（3700元/㎡）；不足面積在優(yōu)惠政策規(guī)定范圍內(nèi)按《侯馬市新田路道路及片區(qū)提升改造房屋征收與補(bǔ)償方案》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交（以房屋置換的每平方米補(bǔ)交3700元，以土地置換的每平方米補(bǔ)交2500元）；超出優(yōu)惠政策范圍的還遷面積按市場(chǎng)銷售價(jià)補(bǔ)交。

（四）被征收人選擇的安置房戶型，應(yīng)與被征收人簽訂《房屋安置補(bǔ)償協(xié)議書》時(shí)自選的戶型一致，不允許擅自變更。

（五）在安置房分配前，將通過電視臺(tái)、政府網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等途徑公示安泰家園小區(qū)安置房房源情況，包括安置房房源的幢數(shù)、幢號(hào)、戶型、套數(shù)、測(cè)繪確權(quán)面積等，被征收人可自行查看安置房房源情況。

（六）安置房選房結(jié)束后，被征收人需與市住建局、侯馬市城市發(fā)展投資有限公司共同簽訂《房屋還遷安置合同》（等同于《商品房買賣合同》，是辦理不動(dòng)產(chǎn)登記確權(quán)的主要依據(jù)），與城投公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。

六、安置房選房程序

安泰家園小區(qū)安置房選房按照簽約號(hào)牌的序號(hào)進(jìn)行。

（一）資格確定

參加本次還遷安置房選房，原則上必須是與市住建局簽訂《房屋安置補(bǔ)償協(xié)議書》的被征收人。被征收人確需委托他人參加的，必須填寫委托書，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)審核備案手續(xù)。具體規(guī)定如下：

1.被征收人本人參加的，應(yīng)提供本人身份證原件、《房屋安置補(bǔ)償協(xié)議書》原件、安置補(bǔ)償協(xié)議簽約號(hào)牌原件。

2.被征收人委托他人參加的，由工作人員見證，當(dāng)場(chǎng)出具委托書，并將雙方身份證、委托書復(fù)印留存。安置房選房均由該被委托人書面確認(rèn)，選房當(dāng)日憑委托書原件、《房屋安置補(bǔ)償協(xié)議書》原件及被委托人身份證原件參加選房并確認(rèn)結(jié)果。

3.被征收人去世的，由《房屋安置補(bǔ)償協(xié)議書》涉及的安置人口（繼承人）共同協(xié)商書面確定被委托人，涉及的安置人口（繼承人）若是無完全民事行為能力人或民事限制行為人的，由其他法定監(jiān)護(hù)人代理；如協(xié)議內(nèi)無其他安置人口的，則由合法繼承人協(xié)商確定。委托人確定后，須出具委托書，并將各方身份證、協(xié)議、委托書復(fù)印留存，選房當(dāng)日憑委托書原件、協(xié)議原件及被委托人身份證原件參加選房并確認(rèn)結(jié)果。

（二）選房流程

為便于現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和事后核對(duì)，本次安置房的選定采取公開選房方式進(jìn)行，全程由紀(jì)檢監(jiān)察和公證人員監(jiān)督，具體按以下步驟進(jìn)行：

1.在選房開始一周前，市住建局通過電視臺(tái)、政府網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等途徑公布安置房選房的時(shí)間、地點(diǎn)、安置房源等情況。

2.確定安置的被征收人，如有多套房屋將按照順序號(hào)確定選房順序，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行選擇確定一套或多套安置房房號(hào)（具體分配時(shí)將安置房源的門牌號(hào)碼暫時(shí)設(shè)置為“安置房房號(hào)”），并在《安置房房號(hào)選擇確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)，未選擇或雖選擇但未簽字確認(rèn)的視為自動(dòng)放棄。

3.每次選房后，工作人員現(xiàn)場(chǎng)公布結(jié)果，并當(dāng)日予以公示。

七、費(fèi)用繳納

（一）依據(jù)《山西省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于契稅適用稅率以及減免事項(xiàng)的決定》，安泰家園的還遷安置房享受契稅減免政策。

（二）被征收人辦理不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記手續(xù)屬于重新申請(qǐng)登記，應(yīng)按規(guī)定繳納確權(quán)費(fèi)用。

（三）依據(jù)《山西省住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》，被征收人應(yīng)按80元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋專項(xiàng)維修資金。

八、安置房交付

侯馬市城市發(fā)展投資有限公司組建物業(yè)服務(wù)公司，負(fù)責(zé)與被征收人簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，并具體負(fù)責(zé)還遷安置房交付事宜。

九、本方案僅適用侯馬市安泰家園還遷安置房分配，若有未盡事宜，依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及《侯馬市新田路道路及片區(qū)提升改造房屋征收與補(bǔ)償方案》，解決處理。

十、本方案由侯馬市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局負(fù)責(zé)解釋。